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快問快答時間！地主與建商簽訂合作興建房屋契約，約定建屋時由地主提供土地，建商出資興建房屋，地主分得的房屋是否應申報繳納契稅？
宜蘭縣政府財政稅務局說明，地主與建商訂立合建分屋契約，地主僅提供土地並由建商負責出資興建，後以地主及建商名義為起造人申請建造執照，並取得使用執照 ，因地主分配取得之房屋部分係以提供土地與建商交換房屋，此屬「交換」行為，按實質課稅原則，地主仍應於房屋建造完成且自核發使用執照之日起60日內，向房屋所在地鄉鎮(市)公所或地方稅稽徵機關申報繳納契稅；如交換取得房屋之核定契價大於土地之公告現值，與土地等值部分應按交換2%稅率課徵契稅，超過土地價值部分則按買賣或贈與6%稅率課徵契稅。
該局提醒，未依規定於期限內申報契稅者，每逾3日加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新臺幣1萬5千元；如經主管稽徵機關查得匿報或短報契稅，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。
如欲進一步瞭解相關地方稅法令規定，請撥宜蘭縣政府財政稅務局免費服務電話0800-396969或(03)9325101轉170~173、羅東分局免費服務電話0800-232234或(03)9542226轉300~302洽詢。