【北台灣新聞中心】
常有民眾詢問向法院標購拍賣的土地和房屋要申報土地增值稅、契稅嗎？宜蘭縣政府財政稅務局表示，拍定人不用申報土地增值稅，但依契稅條例規定，仍須申報繳納契稅，請民眾於取得法院核發「建物不動產權利移轉證書」之日起「30日」內向該局辦理契稅申報，逾期申報，每超過3日，會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額，但不得超過1萬5,000元。
該局進一步說明，經法院拍定的土地增值稅，納稅義務人為原所有權人，應納稅款將依稅捐稽徵法規定由法院代為扣繳，拍定人取得土地不動產權利移轉證書後，可直接向地政機關辦理所有權登記；契稅法院不會在拍賣價款中扣繳，須由新所有權人於30日內申報，並完成繳納後才能辦理房屋過戶。
另外，民眾向法院標購取得土地及房屋，土地增值稅及契稅如何計算呢？該局說明，拍定價款如「低於」公告土地現值及房屋評定標準價格，將以拍定價款計算土地增值稅及契稅。但被拍賣的土地如果有符合農業用地、公共設施保留地、非都市都土地供公共設施使用得申請不課徵或免徵土地增值稅，或符合自用住宅用地優惠稅率規定，只要在接獲該局輔導公文之次日起30日內提出申請，經該局審核無疑，土地增值稅即可享有不課徵、免徵或10%優惠稅率。
舉例來說：114年1月甲先生向法院標購A地80萬元（公告土地現值為120萬元）及B屋50萬元（房屋評定標準價格為80萬元），因A地及B屋拍定價款皆低於114年公告土地現值及房屋評定標準價格，土地增值稅依土地拍定價款80萬元核算，契稅則依拍定價款50萬元核算。
