【北台灣新聞中心】
北區國稅局宜蘭分局表示，買賣取得房地成本包含房地買入成交價額、購入房地達可供使用狀態前支付之必要費用(如整地支出、契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)及取得房屋後於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費。
該分局舉例說明，甲公司111年度出售1筆固定資產房地之交易損失約820,000元(採分開計稅，適用房地交易虧損扣除10年)，經查該公司申報減除房地成本中包含1筆建築師的設計費1,820,000元，該公司主張因為原要自行蓋房但後來評估轉買賣，惟查本件出售固定資產房地並非該公司所興建，核非屬該出售固定資產房地之成本項目，應調減出售固定資產房地成本1,820,000元，核定房地交易所得1,000,000元及補徵稅額(按持有期間稅率45%計稅)。
該分局特別提醒，自110年7月1日起房地交易適用房地合一2.0，營利事業辦理營利事業所得稅結算申報計算房地交易所得，如有任何問題，請撥打國稅局免費服務電話0800-000-321，將有專人提供諮詢服務。